移民+投资 浙商进发马来西亚

时间:2013-09-09 05:15:02   来源:    编辑:   浏览量:604

导读:   如果顺利的话,一支庞大的"炒房团"将在7月份登陆马来西亚,和以往不同的是,这支同样以浙商为主的"炒房团"比以往来得更为低调。  这是一支大手笔的炒房团,大部分的成员都是从事实业开发的温商,在被"限购令"逼得没办法的情况下..
     如果顺利的话,一支庞大的"炒房团"将在7月份登陆马来西亚,和以往不同的是,这支同样以浙商为主的"炒房团"比以往来得更为低调。

  这是一支大手笔的炒房团,大部分的成员都是从事实业开发的温商,在被"限购令"逼得没办法的情况下,海外购房逐渐成为他们投资的选择。高力国际6月初发布报告指出,内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加,截至今年第一季度,已达到29%,较去年25%的比例上升4个百分点。

  事实上,"移民"加上"投资"是海外购房的黄金搭档。据了解,在现有的海外房地产项目中,以美国、加拿大和澳大利亚的项目居多,主要是这些国家是典型的移民国家,相对来说,对待移民的政策更为开放些。

  从去年下半年到今年上半年,来自这些移民国家的楼盘推介也最为集中,此前在北京举行的一个房展会上,其中的一个"海外专区",来自美国、澳大利亚、加拿大、英国等地的"国外军团"达八十多个,风头远远压倒了国内参展项目。


浙江一个移民中介的负责人告诉《第一财经日报》记者,几乎每天都有不少人来咨询如何去美国、新加坡、澳大利亚、加拿大等地申办留学,在浙江比较集中的是投资移民,这些人基本上都是想抱着出去买套房的想法去投资的。

  "加拿大、美国、澳大利亚是浙江商人最喜欢置业的三个地方,今年浙江人海外购房比去年还要来得更为凶猛。"浙江施强国际移民总监余华康此前对记者透露。

  温州一家专门办海外购房的负责人陈先生告诉记者,他们今年发得比较多的是去韩国的团,比如韩国的仁川,也是韩国比较大型的城市之一,一套公寓的价格在100多万元人民币,好一点的房子单价在人民币两万元左右,有不少温州商人已经出手。

  不仅如此,在温州当地享有盛名的"太太炒房团"同样也往海外发了不少"炒房团".事实上,从去年开始限购后,他们就往海外转移,一二线城市已经"甚少光顾"了。

  除了这些国内发出的团外,温州炒房团中有一支鲜为人知但能量超大的人群,那就是人数众多的华侨。从记者了解到的情况看,到2010年,在海外的温州商人就达60多万人。不少炒房团成员称,这些华侨的购房、炒房量占整个温州购房团人群50%以上,是海外市场购买的主力军。


海外炒房更谨慎

  相比而言,这并不是浙江商人海外购房的第一轮。迪拜温州商会会长陈志远表示:"跟之前相比,浙江人投资海外楼市要来得更为谨慎。"

  此前,负有盛名的一项海外投资也是来自温州商人,胡宾花了2800万美元买下一个3万平方米的小岛,并且命名为"上海岛",这是中国人在中东数额最大的房地产投资项目。

  在迪拜主权债务危机之后,这样的投资变得越加小心起来,尽管在去年年初,温州商人一度试图抱团买下迪拜第一高楼哈利法塔。

  这场没有完成的投资让温州商人的海外投资步伐放得更慢些,"我们现在比较看好马来西亚的一些楼盘,这些楼盘年收益在8%左右,是一个比较平稳的投资。"温州商会马来西亚会长朱先生向记者透露,和几年前温州人"快进快出"的投资风格相比,现在要平稳许多。

  这个即将于7月出发的"炒房团",大概是最近两年温州老板发往海外实力最雄厚的一个团。记者了解到,这些投资客基本都是由各地的会长来牵头组织,会员都是在各地实业做得较为成功的温州商人,为了更好规避风险,海外的温州籍商人占了其中的大多数,不仅如此,在发团前,还会由当地的商会会长提前对市场进行评估。这次去马来西亚投资,就由当地的会长来负责做评估。

  这些经验,都是花钱买来的。有些地方,热情已经取代不了投资了。陈志远对记者表示:"第一就是要评估其中的风险,然后才是收益。"和其他准备移民的"散户式"投资相比,这些在海外呆的时间较长的温州商人显得经验十足,"反正,迪拜是暂时不会去的了。"(第一财经日报)


 

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